35 tapaa vaurastua E-kirja

Oletko tehnyt tänään juuri niitä asioita mistä eniten nautit ja tuntenut eläväsi unelmiesi onnellista elämää? Jos et, tämä kirja kannattaa ladata ja aloittaa vaurastuminen!

Opi 35 erilaista keinoa vaurastumiseen

Tältä sivulta voit ladata E-kirjan, jonka tavoitteena on auttaa sinua vapautumaan oravanpyörästä ja nauttimaan elämästä eli toisin sanoen elämään omaa miljonäärielämääsi. Onko todellinen miljonäärielämä sitä mitä olet sen ajatellut olevan vai kenties jotain muuta? Luulen, että löydät tähän vastauksen.

E-kirjasta opit lisäksi mm.

  • Mitä miljonäärielämä todellisuudessa maksaa
  • Vaurastumisen kaavan
  • 35 erilaista tapaa vaurastua
  • 10 askelta, joilla pääset vauhtiin

E-kirja kansikuva



Vaurastuminen perustuu oikeaan “mindsettiin”

Kirja laittaa sinut ensimmäisenä miettimään omia unelmiasi ja tavoitteitasi. Opit myös oikean vaurastumisen ajatusmallin ennen konkreettisia keinoja. Kun oikea “mindset” on saavutettu, käydään läpi 35 erilaista tapaa vaurastua. Vaurastumisen keinot jakautuvat neljään eri osa-alueeseen:

  • Säästäminen
  • Ideat ja osaaminen
  • Lisätulot
  • Sijoittaminen

Järjestys on siinä mielessä looginen, että ensin kannattaa karsia säästämällä turhat kuluerät omasta taloudesta. Tämän jälkeen on hyvä kysyä itseltään, että millaisia ideoita ja millaista osaamista sinulta löytyy. Lisätulojen hankkiminen on ehdoton edellytys vaurastumisessa ja viimeisenä, kun lisätuloja on saatu hankittua, on aika laittaa rahat kasvamaan sijoittamalla.

Konkreettisten vinkkien jälkeen saat vielä selkeän kymmenvaiheisen listauksen, miten pääset heti alkuun. Kirjasta löytyy lisäksi melkoinen määrä hyödyllisiä linkkejä, joista on hyötyä vaurastumisen matkalla.

Kiinnostaisiko nämä?

Yhteys

Yhteistyö

Sijoitusrahastot.org on vuonna 2010 perustettu sijoittamisesta tietoa jakava sivusto, joka on vakiinnuttanut paikkansa Googlen haun kärkisijoilla useilla keskeisillä hakusanoilla.

Haluaisitko julkaista kirjoituksiasi Sijoitusrahastot.org sivustolla? Tai oletko kiinnostunut markkinointimahdollisuuksista?

Ota rohkeasti yhteyttä [email protected]

Onko jo liian myöhäistä aloittaa ura asuntosijoittajana?

Asuntosijoittaminen on viimeaikoina ollut kovassa nosteessa. Iltapäivälehtien otsikoista löytyy jatkuvasti tarinoita henkilöistä, jotka ovat rakentaneet itselleen miljoonaomaisuuden sijoittamalla asuntoihin. Myös poikkeuksellisen matala korkotaso on lisännyt velkavivulla sijoittamisen tuottavuutta entisestään. Nämä ja monet muut syyt ovat lisänneet sijoitusasuntojen kysyntää, mikä taas on vaikeuttanut hyvien sijoituskohteiden löytämistä.

Onko kyseessä jo kupla? Onko jo liian myöhäistä hypätä junaan?

Asuntomarkkinat, kuten muutkin markkinat ovat syklisiä. Verrattuna pörssiosakkeisiin ovat asuntomarkkinoiden syklit huomattavasti pidempiä ja laskut sekä nousut rauhallisempia, sillä pahinkaan lama ei poista ihmisten tarvetta asumiseen. Suomessa asuntojen hinnat ovat laskeneet rajusti viimeksi 1990-luvun alussa. Jos asuntosijoittamista miettinyt henkilö jäi odottamaan seuraavaa notkahdusta esimerkiksi vuonna 1995 on hän vieläkin sitä odottamassa.

Tunnetuimmat ja menestyneimmät ammattisijoittajatkaan eivät ole yksimielisiä siitä milloin sijoittaminen kannattaa aloittaa. Osa on sitä mieltä, että kannattaa odottaa sitä kun ”kaduilla virtaa veri ja kaikki haluavat myydä” osa taas on sitä mieltä, että ajoitusta tärkeämpää on olla mahdollisimman kauan mukana pelissä ja nauttia hyvien aikojen tuotoista ja kestää myös huonot ajat.

Tässä sinulle esimerkki pohdittavaksi: Myynnissä on asunto, jonka myyntihinta on 50 000€ ja vuokratuottoprosentti on 8%. 8 vuoden päästä asunnon hinta tippuu dramaattisesti puoleen, eli 30 000€ euroon. Kumpi on järkevämpää, ostaa asunto nyt vai 8 vuoden päästä?

Tässä laskelma: Asunto tuottaa vuosittain 8% eli 4000 euroa. Kahdeksassa vuodessa tämä tekee yhteensä 32 000€, joten tässä tapauksessa odottaminen ei olisi kannattanut. Huom, tämä laskelma ei ota huomioon velkavivun vaikutusta, eikä mahdollisia tyhjiä kuukausia tai remontteja.

”It’s not about the timing on the market but time on the market”

Tärkeintä asuntosijoittamisessa on aloittaa ja ostaa oikeanlaisia, tuottavia sijoitusasuntoja. Hyvällä vuokrattavuudella, vuokratuotolla ja positiivisella kassavirralla varustettu asunto toimii hyvin myös huonompina aikoina. Mieti siis enemmän sitä millaisen asunnon ostat, kuin sitä milloin asunto kannattaa ostaa. Markkinoita ja asuntojen hinnanmuutoksia on pitkällä tähtäimellä käytännössä mahdotonta arvioida, mutta hyvällä vuokratuotolla varustettu asunto tuo helposti ennustettavia euroja sijoittajan kanssaan. Mikäli asuntosijoittaminen kiinnostaa kannattaa tutustua Ilmaiseen oppaaseen asuntosijoittamisesta! Kokeneemmalle asuntosijoittajalle suosittelin ilmaisen vuokratuottolaskurin lataamista!

Löytyykö sinulta kryptovaluuttaa? Tässä ovat tämän hetken kätevimmät käyttökohteet!

Viime vuoden ja tämän vuoden aikana olemme saaneet tuon tuosta lukea, kuinka menestyneimmät kryptovaluuttasijoittajat ovat onnistuneet moninkertaistamaan omaisuutensa jopa yhdessä yössä kryptovaluuttojen arvonnousun myötä. Monet sijoittajat uskovat kryptovaluuttaan sijoituskohteena täysin, kun taas kriitikot toitottavat sen olevan kupla, joka vain odottaa puhkeamistaan. Yleinen mielipide maailmalla alkaa nykyään olemaan kuitenkin se, että kryptovaluutat ovat tulleet keskuuteemme jäädäkseen. Kryptovaluuttamaailma elää ja muuttaa muotoaan varmasti jatkossakin, mutta niihin liittyvä teknologia on jo osoittanut tarjoavansa valtavasti potentiaalia sekä hyötyä myös arjen toiminnoissa.

kryptovaluutta

Bitcoinia ei hyväksytä maksumenetelmänä kaikkialla

Sijoitusbuumi on saanut aikaan sen, etteivät kryptovaluutat ole vielä tähän päivään mennessä täysin onnistuneet vakiinnuttamaan asemaansa varsinaisina valuuttoina. Esimerkiksi Bitcoinin arvo vaihtelee usein merkittävästi päivästä toiseen ja joinain päivinä voidaan jopa sanoa, että sen arvo singahtelee ylös ja alas jopa minuutista toiseen. Bitcoinin arvon hetkellinen romahtaminen on syy siihen, että esimerkiksi Steam lakkasi hyväksymästä Bitcoinin maksumenetelmänä vuoden 2017 joulukuussa. Vaikka monet tahot ovat tehneet vastaavanlaisen ratkaisun, ei se ole estänyt kryptovaluutan käyttöä maksumenetelmänä eri puolilla maailmaa.

Seuraavaksi esitellään muutamia kätevimmistä tavoista käyttää kryptovaluuttaa.

Kryptovaluutta käy maksuvälineenä yhä useammissa nettikaupoissa

Internetissä toimii jo useita sellaisia kauppoja, jotka kelpuuttavat yleisimmät kryptovaluutat maksuun tuotteita ostettaessa. Muun muassa Pohjos-Amerikassa suosittu nettikauppa Overstock hyväksyy useampia eri kryptovaluuttoja maksuvälineenä ja kaupankäyntialustan avulla se muuntaa muut kryptovaluutat Bitcoineiksi. Overstock on siitä näppärä nettikauppa, että sillä on myynnissä todella laaja tuotevalikoima. Näin ollen valinnanvaraa piisa, joten jos on sattunut osumaan kultasuoneen kryptovaluuttoihin sijoittaessaan ja haluaa nyt käyttää tuotot hyödykseen, tarjoaa Overstock siihen mainion tilaisuuden. Monet amerikkalaiset ovat jo muuntaneet tilillä makaavat kryptovaluuttansa esimerkiksi huonekaluihin tai vaatekaapin sisällön uudistamiseen. Joku on saattanut sijoittaa kryptovaluuttansa myös esimerkiksi koruihin.

Suomalaisille hiukan tutumpi nettikauppa on nimeltään Shopify. Kyseessä on kaupankäyntialusta, jossa yksittäiset ihmiset voivat pystyttää nettikaupan varsin helposti. Myös Shopify on nyt lisännyt kryptovaluutan yhdeksi vaihtoehdoksi maksujen suorittamiseen ja nettikauppojen omistajat voivat helposti lisätä Bitcoinin hyväksyttyihin maksumenetelmiin. Yhä useammat myyjät ovat myös tarttuneet tähän tilaisuuteen, joka on luonnollisesti loistava uutinen kaikille niille, jotka etsivät erilaisia mahdollisuuksia kryptovaluuttansa käyttämiseen.

Kolmas esimerkki kryptovaluuttaystävällisestä tahosta on Microsoft, joka tarjoaa niin ikään tilaisuuden käyttää kryptovaluuttaa maksamiseen. Microsoft ei salli Bitcoinia käytettäväksi aivan kaikissa tuotteissaan, mutta sillä voi halutessaan esimerkiksi ostaa pelejä, sovelluksia ja elokuvia joko Xbox Storessa tai Windows Storessa. Tämä onkin innostanut monia Bitcoiniin sijoittaneita maksamaan ostoksiaan kryptovaluuttaa käyttämällä ja Microsoftille tämän uuden mahdollisuuden tarjoaminen on tuonut selkeästi ylimääräisiä tuloja. Microsoftin menestyksen myötä monet nettikasinosivustotkin, kuten https://www.casumokasino.com/, ovat hiljalleen alkaneet suhtautua myönteisesti kryptovaluuttoihin sivustoilla käytettäväksi.

Nettikaupankäynti on ollut hiukan hidas adoptoimaan kryptovaluutat osaksi maksumenetelmien valikoimaa, sillä kryptovaluuttoihin liittyy monia sellaisia epävarmuustekijöitä, jotka ovat saaneet online-kaupat empimään. Lisäksi monet jo aiemmin kryptovaluutan valikoimiinsa ottaneet nettikaupat ovat valuutan heilahtelun myötä lopulta päätyneet poistamaan esimerkiksi Bitcoinin maksutapojensa valikoimastaan siksi, ettei sen arvon pysymiseen voi ainakaan vielä täysin luottaa.

Mikäli jokin verkkokauppa ei hyväksy kryptovaluuttoja maksamiseen, ei sen tarvitse tarkoittaa välttämättä sitä, että tilillä olevaa kryptovaluuttaa ei saa käytettyä. Yksi vaihtoehto on nimittäin se, että kryptovaluutan avulla voi ostaa vaikkapa lahjakortteja käytettäväksi muissa nettikaupoissa ja palveluissa. Esimerkiksi verkkosivu eGifter on tarjoaa käyttäjilleen oivan mahdollisuuden ostaa lahjakortteja Bitcoinia tai Bitcoin Cashia käyttämällä. Näitä lahjakortteja voi puolestaan lkäyttää erilaisten tuotteiden lunastamiseen. eGifterin lahjakortit ovatkin tavallista monikäyttöisempiä, sillä niitä on mahdollista käyttää vaikkapa Adidaksen tai Applen verkkokaupoissa ostosten maksamiseen. Moni ei olekaan vielä oivaltanut lahjakorttien hyödyntämistä kryptovaluutan käyttämisessä, mutta kyseessä on erinomainen järjestely, joka hyödyttää niin itse kryptovaluutan omistajaa kuin myös myyjiä.

bitcoin

Lomailu on mahdollista maksaa kryptovaluutalla

Sen sijaan, että seuraavan lomansa maksaisi luottokortilla tai käteisellä, entäpä jos siihen käyttäisikin Bitcoineja? Nyt se nimittäin on mahdollista useammallakin eri sivustolla!

Esimerkiksi kansainvälisesti todella suosittu matkailusivusto Expedia on nyt ryhtynyt toimimaan yhteistyössä Coinbasen kanssa ja sallii siten tätä nykyä lentojen ja majoituksen maksamisen myös Bitcoinin avulla. Expedia tunnetaan siitä, että sen kautta on mahdollista ostaa kaikki lomalla tarvittava aina majoituksesta kuljetukseen ja asiakkaan halutessa kokonaisia lomapaketteja aina autonvuokrauksesta lähtien. Tämän kaiken voi nyt halutessaan maksaa myös Bitcoineilla, joten jos kryptovaluuttaa on jäänyt roikkumaan ikään kuin tyhjän panttina, voi yksi hyvä vaihtoehto olla vaihtaa se ihanan rentouttavaan lomaan.

Lentoja ja majoitusta voi koettaa bongailla myös esimerkiksi AirBalticilta sekä CheapAiriltä, jotka hyväksyvät niin ikään Bitcoinin käytettäväksi sivustoilla tehtävissä ostoissa. Esimerkiksi CheapAirin kautta käyttäjä voi etsiä hyvin monenlaisia matkoja aina luksuslomista alkaen, jolloin matkakohteeseen taittuvat lennot ykkösluokassa ja paikan päällä odottaa ylellinen hotelli luksuspuitteineen. Aivan erityisen upealta näistä nauttiminen varmasti tuntuu, mikäli ne on lunastettu Bitcoin-tuotoilla.

Haluatko hankkia BitcoinejaHelpoin tapa ostaa Bitcoineja on avata tili kotimaiseen Coinmotion-palveluun, joka on kotimainen kryptovaluuttojen välittäjä. Palvelulla on ainoana alan yrityksenä Suomessa Finanssivalvonnan myöntämä toimilupa.

Voit avata tilin ja saat 30 päivän ajaksi alennetut kaupankäyntikulut tämän suosittelulinkin kautta!

Aiheeseen liittyvää:

Sijoitusasunto alle markkinahinnan

Asuntosijoittamisessa on tärkeää pystyä löytämään hyviä kohteita ja maksaa niistä markkinahintaa matalampi hinta. Asuntosijoittamisessa sijoitusasunnon pystyy ostamaan alle markkinahinnan. Kuulostaa ehkä liian hyvältä ollakseen totta, mutta tähän on olemassa useita keinoja ja tätä tapahtuu joka päivä.

Markkinahintaista alhaisempi ostohinta saattaa johtua myyjän tilanteesta tai jostain muusta yksinkertaisesta syystä, kuten hinnoitteluvirheestä. Myös isolta tukkuostajalta voi ostaa sijoitusasuntoja alle markkinahintojen.

Tähän artikkeliin on listattu muutamia keinoja, joiden avulla voi löytää erinomaisia ja alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja

Tee ostoilmoitus

Ostoilmoituksen tekemällä tarjoat myyjille mahdollisuuden helppoon ja nopeaan kauppaan. Asunnon myyjä saattaa olla sellaisessa tilanteessa, että asunnosta on päästävä eroon nopeasti ja silloin sinulla on tilaisuus saada hyvät kaupat tekemällä myymisen myyjälle helpoksi. Voi myös olla, että asunnon omistaja haluaa vapauttaa asunnossa kiinni olevat rahat muuhun tarkoitukseen ja jäädä asuntoon vuokralle, tätäkin tapahtuu paljon.

Tee ilmoitus kiinnostavan taloyhtiön ilmoitustaululle, paikallislehteen ja Tori.fi-sivustolle. Kerro ilmoituksessa millaista asuntoa etsit ja miltä alueelta.

Ostoilmoituksen mahdollisuudet piilevät nimenomaan sen hyödyissä asunnon myyjälle. Omistaja säästää välittäjänpalkkion sekä vaivan, kun välttyy asuntojen näytöiltä, siivouksilta ja valokuvauksilta.

Kerää kontakteja

Parhaat sijoitusasunnot eivät päädy julkisille markkinoille vaan niihin on päästävä käsiksi kontaktien kautta. Hyvät kontaktit nousevatkin aktiivisilla asuntosijoittajille pitkällä aikavälillä arvoon arvaamattomaan.

Tavoitteena on kerätä ympärille kiinteistönvälittäjiä, muita asuntosijoittajia, remonttimiehiä, isännöitsijöitä ja pankkihenkilöitä. Esimerkiksi hyvillä välittäjillä on lista ostajista ja parhaat sijoitusasunnot usein myydään ennen julkista myyntiä. Voi olla, että pääset katsomaan asuntoa ennen ensiesittelyä. Pyri löytämään luottovälittäjiä ja kun teet yhden onnistuneen kaupan, sinulle tarjotaan kohteita todennäköisesti jatkossakin.

Soita välittäjiä läpi ja kerro asuntosijoitusaikeistasi. Käy lisäksi aktiivisesti asuntonäytöillä sekä erilaisissa aiheeseen liittyvissä tapahtumissa. Koskaan ei tiedä keneen törmäät ja millaisia mahdollisuuksia eteesi avautuu. Hyviä sijoitusasuntoja ei tipahda nenän eteen, tuo asiaasi esille ja ole aktiivinen.

Aseta hakuvahteja

Hyviä ja alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja voi ilman muuta löytää myös julkisista portaaleista. Joskus myyjällä saattaa tulla hinnoitteluvirhe tai edullinen myyntihinta voi johtua myyjän tilanteesta, jolloin alle markkinahintaisen sijoitusasunnon löytäminen on mahdollista.

Oikein makoisat ja alle markkinahintaiset sijoitusasunnot tekevät kauppansa kyllä nopeasti ja muutama tuntikin voi olla liian pitkä reagointiaika. Tämän takia kannattaa asettaa hakuvahteja ilmoittamaan uusista myyntiin tulevista kohteista.

Määritä kriteerit ja aseta hakuvahdit yleisimpiin asuntoportaaleihin. Kannattaa myös tutustua alueeseen sekä neuvottelemaan rahoitus pankin valmiiksi niin pystyt reagoimaan nopeasti. hyvän kohteen osuessa hakuvahtiin.

Hyödynnä määräalennuksia

Asuntosijoittamisessa on niin, että isompaa asuntomäärää ostettaessa saadaan tukkualennus eli usean asunnon nippuostossa yksittäisen asunnon hinta on edullisempi kuin yksittäin ostettuna. Harvalla kuitenkaan on varaa ostaa useampaa asuntoa kerralla. Ratkaisu tähän voi olla yhteisostot kumppaneiden kanssa tai ostaminen tukkuostajan kautta.

Homma toimii niin, että isompi sijoittajataho ostaa ison asuntomäärän, esim. kokonaisen kerrostalon, ja saa siitä määräalennuksen. Sijoittajataho myy kaikki tai osan asunnoista piensijoittajille nopeasti eteenpäin, parhaassa tapauksessa edelleen reilusti alle markkinahinnan.

Haluatko päästä käsiksi alle markkinahintaisiin sijoitusasuntoihin?

Mene osoitteeseen www.asuntosalkunrakentaja.fi ja/tai www.sijoitusasunnot.com ja liity sisäpiiriin, jonka kautta pääset käsiksi alle markkinahintaisiin sijoitusasuntoihin.

Katso muut asuntosijoittamisen artikkelit

Asuntosijoittaminen lainarahalla

Lainarahan käyttäminen asuntosijoittamisessa on yleisempää kuin missään muussa sijoitusmuodossa. Se on myös turvallisinta asuntosijoittamisessa, myös rahoittajien näkökulmasta.

Lainarahan käytön tavoitteena on pienentää oman sijoitettavan pääoman määrää ja nostaa asuntosijoittajan oman pääoman tuottoa.

Miten lainarahan käyttö vaikuttaa sijoituksen tuottoon?

Lainaraha on asuntosijoittajan tärkein työkalu, koska se mahdollistaa sijoitusasuntojen ostamisen ja oman pääoman tuoton parantamisen. Lainarahalla pystyy saamaan todella hyviä tuloksia aikaan, kun sitä käyttää fiksusti.

Esimerkki

Oletetaan, että sijoittajalla on 60.000€ sijoitettavaa rahaa, jolla hän pystyisi ostamaan yhden 60.000€ maksavan yksiön, jonka vuokra on 450€ ja hoitovastike 100€. Nettotuotto on siis 4.200€ vuodessa eli vuokratuotoksi tulee 7% (4.200€/60.000€*100).

Jos sijoittaja käyttäisi 75%:n velkavipua hän pystyisi ostamaan samalla 60.000€ summalla neljä samanlaista sijoitusasuntoa, jolloin asuntojen yhteenlaskettu hinta olisi 240.000€ ja lainarahaa olisi käytössä 75% eli 180.000€. Jos lainarahan korko olisi 2%:a, korkomenot vuodessa olisivat 3.600€ eli nettotuotto olisi 13.200€ vuodessa (450-100*12*4-3.600€). Oman pääoman tuotoksi tulisi tällöin 22%:a (13.200€/60.000€*100).

Lainarahan käyttö tässä tapauksessa yli kolminkertaisti sijoituksen tuoton. Laskelmassa ei huomioitu veroja eikä mahdollista asuntojen arvonnousua.

Millaisia riskejä lainarahan käytöllä on?

Esimerkistä huomaa, että lainaraha todellakin parantaa sijoituksen tuottoa, mutta siinä on myös riskinsä. Lainarahan käyttö on kannattavaa niin kauan, kun lainarahan korko on alhaisempi kuin sijoituskohteen tuotto.

Jos sijoitusasunnon vuokratuotto olisi esimerkiksi 4%:a ja lainarahan korko nousisi 5%:iin, lainarahan käytöstä olisi enemmän haittaa kuin hyötyä.

Lainarahan käytön toinen riski tai huono puoli on kuukausittainen kassavirta. Mitä isompaa velkavipua käyttää sitä pienempi on kuukausittainen kassavirta. Ilman lainarahaa esimerkin sijoitusasunnon kuukausittainen kassavirta olisi +350€. Esimerkin mukaisen lainan (45.000€/asunto, 2% korko) kuukausierä olisi 15 vuoden laina-ajalla n. 290 euroa eli kassavirta olisi n. 60€ positiivinen kuukausitasolla.

Lainarahaa käyttäessä korkotason nousu ja mahdolliset tyhjät kuukaudet saattavat kääntää kuukausittaisen kassavirran negatiiviseksi. Tämän vuoksi jokaisen tulisi säännöstellä lainarahan määrä omaan talouteen sopivaksi.

Velkavivun käytössä kannattaa huomioida myös kuukausittainen ja vuosittainen kassavirta. Kova velkavipu, lyhyt lainanlyhennysohjelma sekä verot saavat helposti aikaan negatiivisen kassavirran vaikka itse kohde olisikin hyvä sijoitus.

Katso muut asuntosijoittamisen artikkelit

Asuntosijoittamisen riskit

Asuntosijoittamiseen liittyy tottakai myös useita erilaisia riskejä. Asuntosijoittamista pidetään kuitenkin riskeiltään varsin maltillisena suhteessa joihinkin muihin sijoitusmuotoihin. Asuntojen hintoheilahtelut ovat maltillisia ja vuokrien kehitys historiallisesti erittäin vakaata.

Pankit rahoittavat asuntosijoittamista varsin mielellään. Lainarahalla sijoittamiseen liittyy kuitenkin aina riskejä, etenkin jos ns. homma ei ole hanskalla eli ei tiedä mitä tekee. Asuntosijoittamisen riskejä välttääkseen, opiskelu on tärkeätä ja loppujen lopuksi pitkässä juoksussa parhaiten menestyvät asuntosijoittajat, jotka osaavat välttää riskien realisoitumisen parhaiten.

Alla on listattuna oleellisimpia asuntosijoittamisen riskejä:

Alueen kehitys

Asuntosijoittamisessa on kolme tärkeää asiaa: sijainti, sijainti, ja sijainti. Pitkän aikavälin asuntosijoittajalle kaupungin ja alueen kehityksellä on todella suuri merkitys, koska tulevaisuuden vuokra- ja hintatason määrittää alueen asuntojen kysyntä. Asuntojen hinnat ja vuokrat todennäköisesti laskevat ja tyhjien kuukausien riski kasvaa, jos kaupungin ja/tai alueen väkiluku on laskusuuntainen tai sinne rakennetaan liikaa suhteessä kysyntään.

Ostovaiheessa kannattaa tehdä kotiläksyt hyvin ja tutkia millainen kehityssuunta alueella on. Turvallista on ostaa sijoitusasunto asukasluvultaan kehittyvästä kaupungista ja hyvältä sijainnilta, esimerkiksi läheltä keskustaa tai oppilaitosten läheisyydestä. Suurimmissa kaupungeissa hyvät kulkuyhteydet nousevat suurempaan arvoon.

Taloyhtiön remontit

Uudiskohteissa riski taloyhtiön remonteista on vasta useiden vuosien päässä, mutta käytetyissä taloyhtiöissä pitää tämän asian kanssa olla tarkkana. Joskus asunnon hinta saattaa tuntua edulliselta ja vuokratuotto hyvältä, mutta syynä saattaa olla taloyhtiön tulevat remontit. Kokemattomat asuntosijoittajat ovat joskus heikoilla jäillä tämän riskin suhteen.

Kalleimpia taloyhtiön remontteja ovat yleensä korjausmenetelmästä riippuen ikkunoiden, parvekkeiden, julkisivujen sekä putkistojen uusimiset. Näiden sekä muiden asioiden tarkistaminen isännöitsijäntodistukselta on ehdottomasti tehtävä aina. Lisäksi kannattaa tutustua yleisimpien remonttikohteiden tekniseen käyttöikään. Tällöin suurempia yllätyksiä ei pitäisi tulla. Esimerkiksi jos taloyhtiö on 30 vuotta vanha ja ikkunat ovat alkuperäiset, on todennäköistä, että ikkunoiden uusiminen on edessä lähivuosina.

Vuokralainen

Vuokralainen on asuntosijoittajan tärkein kumppani ja asiakas, joten vuokralaisen valinta kannattaa tehdä huolella. Näin säästyt monelta päänvaivalta. Useimmiten vuokralaiset hoitavat asiansa hyvin, mutta niinkin voi käydä, että vuokra jää maksamatta ja asuntoon aiheutetaan vahinkoa.

Selvitä aina vuokraamisvaiheessa muuton syyt sekä vuokralaisen elämäntilanteen ja vuokranmaksukyvyn. Edellytä aina savuttomuutta, kotivakuutuksen ottamista ja tarkista luottotiedot. Tee lisäksi vuokrasopimus huolellisesti ja vaadi riittävät vakuudet vuokrasopimuksen ehtojen kattamiseksi.

Korkotason nousu

Asuntosijoittamisessa käytetään voimakasta velkavipua, usein n. 70% asunnon velattomasta hinnasta. On siis selvää, että korkotason muutokset vaikuttavat asuntosijoittamisen tuottoon oleellisesti. Korkoriski on sitä suurempi mitä isompi velkavipu. Lainarahan käyttö on siihen asti kannattavaa kuin sijoituksen tuotto ylittää velkarahan hinnan.

Suurta velkavipua käytettäessä myös kassavirtariski kasvaa. Jos matalan koron tasolla kuukausittainen kaikkien kulujen jälkeinen kassavirta on lähellä nollaa niin mitä se on sitten jos korkotaso nousee? Riskiä pienentää, kun velkavivun asettaa sopivalle tasolle ja sijoitusasunnon oston kriteerinä on, että asunnosta saa kuukausittain positiivista kassavirtaa.

Lainsäädäntö ja verotus

Myös asuntosijoittamista säätelevät lait ja niillä on monesti tapana muuttua. Suurimpia lainsäädännöllisiä riskejä ovat esimerkiksi rahoittamisen sääntelyn kiristäminen ja tulonsiirtojen leikkaaminen.

Myös verotuksella on todella suuri merkitys asuntosijoittamiseen. Pääomatuloveron (yhteisövero yrityksen kautta sijoittaville), varainsiirtoveron sekä vastikkeiden, kulujen ja korkojen vähennysoikeuden muutokset ovat riskejä, jotka vaikuttavat asuntosijoituksen nettotuottoon.

Tutustu asuntosijoittamisen riskeihin syvemmin ja lue asuntosijoittamisen 10+1 keskeisintä riskiä

Katso muut asuntosijoittamisen artikkelit

5+1 syytä sijoittaa asuntoihin

Asuntosijoittamisessa on useita hyviä puolia, toki löytyy myös heikkouksia suhteessa muihin sijoitusmuotoihin. Listasimme mielestämme viisi oleellisinta asiaa sekä yhden bonusvinkin mitä erityisen hyvää asuntosijoittamisessa on.

1. Hyvä ja vakaa tuotto

Asuntosijoittamisessa tuotto on hyvin vakaata ja tasaista. Asuntojen hintojen muutokset ovat kautta historian maltillisia. Asuntojen vuokratasot kehittyvät vielä maltillisemmin eikä vuokrissa ole nähty oleellisia pudotuksia juuri koskaan viimeisinä vuosikymmeninä. Keskimääräinen sijoitusasunnon tuotto velattomalla hinnalle on tällä hetkellä n. 5-7%.

2. Asunnoista voi saada tuottoa kahdella tavalla

Asuntosijoittaminen perustuu kuukausittaiseen vuokratuloon eli kassavirtaa, joka virtaa vuokralaisen tililtä vuokranantajan taskuun (ja sieltä ainakin osaksi pankkiin lainanlyhennystä varten).

Lisäksi asunnoista voi saada tuottoa arvonnousun kautta. Arvonnousu tulee joko yleisen hintojen kehittymisen myötä, asunnon tai taloyhtiön järkevien remonttien seurauksena tai myyntivaiheessa alle markkinahintaisen ostohinnan kautta.

3. Velkavivun hyödyntäminen

Sijoitusasunnon voi ostaa joko kokonaan omilla säästöillä tai useimmiten toisten rahaa eli pankin rahaa hyödyntäen. Lainarahan eli velkavivun käytön suurin hyöty on omalle sijoitulle pääomalle saatavan tuoton parantaminen. Jos sijoitusasunto tuottaa koko ostohinnalle 6%, velkavivun ansiosta tuotto voi olla omalle pääomalle jopa 12-18% riippuen velkavivun määrästä ja korosta.

Tutustu syvemmin velkavivun käyttämiseen asuntosijoittamisessa.

4. Tasainen ja säännöllinen kassavirta

Asuntosijoittamisen etu moneen muuhun sijoitusmuotoon verrattuna on tasainen ja suhteellisen varma säännöllinen kassavirta. Osakkeissa yhtiö voi päättää olla jakamatta osinkoa ja rahastoista moni ei jaa kassavirtaa ulos ollenkaan (osingot ja korot jäävät rahaston sisään). Raaka-ainesijoituksista vielä harvemmin saa kuukausittaista tulovirtaa. Metsäsijoittaja tyhjää pajatson 40-50v välein, mutta muuten toimii maksumiehenä.

5. Hyvät vaikutusmahdollisuudet sijoituksen tuottoon

Asuntosijoittajalle on useita keinoja vaikuttaa sijoituksen tuottoon minkä vuoksi taitavat asuntosijoittajat sijoittavat todella tuottoisasti. Tärkeintä on asunnon ostovaihe. Alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja on mahdollista löytää ja hyvä neuvottelija voittaa vielä satasia ja tuhansia euroja jokaisessa neuvottelussa.

Lisäksi asunnon voi remontoida ja stailata, jonka myötä asunnon vuokra, vuokrattavuus, arvo ja myytävyys paranee oleellisesti.

Sijoittaja voi osallistua myös taloyhtiön hallitukseen ja yhtiökokouksiin ja olla vaikuttamassa taloyhtiön tärkeisiin päätöksiin.

5+1 bonusvinkki: Sijoitusasuntoja voi ostaa alle markkinahintojen

Asuntosijoittamisessa on useita keinoja ostaa sijoitusasunto alle todellisen markkinatason. Kuulostaa epäuskottavalta, mutta näin asia on ja tätä tapahtuu joka päivä. Esimerkiksi osakesijoittamisessa jokainen maksaa pörssikurssin verran tai isoissa kaupoissa jopa preemion kanssa enemmän, kun taas asuntosijoittamisessa hinta tippuu mitä isommista ostomääristä puhutaan.

Esimerkiksi tähän liittyy myös piensijoittajille erinomaisia mahdollisuuksia ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan, joista voit lukea lisää täältä

Katso muut asuntosijoittamisen artikkelit

Vuokratuottolaskuri

Vuokratuotto kertoo asuntosijoituksen tuoton

Asuntosijoittamisessa asunnon arvonnousulla on merkitystä pitkällä aikavälillä, mutta sijoituskohteen valinnassa asunnon vuokratuotto on keskeisin kriteeri.

Vuokratuotto on asunnosta saatavien nettotulojen (vuokra-hoitovastikkeet-muut kulut) suhde asunnon ostohintaan (=velattomaan hintaan). Vuokratuoton laskentaan on olemassa yksinkertainen laskukaava, joka toimii yllä kuvatulla tavalla.

Vuokratuoton voi myös laskea laajemmin mikä onkin suositeltavaa. Asuntosijoittajan kannattaa laskea aina remontit huomioiva vuokratuotto, koska etenkin vanhoissa taloyhtiössä saattaa olla tulossa kalliita remontteja taloyhtiöön mitkä vaikuttavat sijoituksen kokonaistuottoon. Usein onkin niin, että vanhan kohteen yksinkertaisella vuokratuoton laskukaavalla laskettu vuokratuotto näyttää houkuttelevalta suhteessa uudisasuntoon, mutta yhtiöön onkin tulossa linjasaneeraus, julkisivu- ja kattoremontti lähivuosina.

Vuokratuottolaskureita ilmaiseksi

Asuntosijoitusopas.fi sivustolla on laadukas ja pidemmälle kehitetty suoraan selaimessa toimiva vuokratuottolaskuri, siirry vuokratuottolaskuriin

Asuntosalkunrakentaja.fi sivustolla on myös taloyhtiön remontit huomioiva ammattimainen excel-pohjainen vuokratuottolaskuri, jonka voi ladata omalle koneelle, lataa vuokratuottolaskuri

Katso myös:

 

Suuren kasvupotentiaalin omaavat nettialat

Teknologian huima nousu ja kehitys viimeisten vuosikymmenten aikana, on aiheuttanut suurta muutosta monilla aloilla, näiden siirtyessä täysin uusille pelikentille. Perinteiset alat ja perinteiset työpaikat ovat kokemassa murrosta yhä nopeampaan tahtiin, puhumattakaan niistä aloista, jotka ovat keskittyneet täysin Internetin maailmassa toimimiseen. Vaikka Internetin antamat mahdollisuudet ovat lähes rajattomat, luo tämä uusia haasteita monille aloille, kun vain mielikuvitus on rajana sille, mihin suuntaan alaa lähdetään viemään ja millä yhä vaativammat kuluttajat saadaan pysymään kiinnostuneina. Jotkut alat ovat pärjänneet kilpailussa ja kehityksessä muita paremmin, pystyen mukautumaan ajan muutoksiin. Nämä alat kasvavat vieläkin jatkuvasti ja esittelyssä onkin viisi suurimman kasvupotentiaalin omaavaa nettialaa.

1. Virtuaalitodellisuus

Virtuaalitodellisuus on yksi nopeimmin kasvavista kehityskohteista, eikä ihme, sillä sitä voidaan pitää yhtenä ihmiskunnan pitkäaikaisista haaveista. Tällä hetkellä virtuaalitodellisuus on lähempänä kuin koskaan aikaisemmin ja se onkin pystynyt mahdollistamaan uusia näkymiä monelle alalle. Yksi näistä aloista on uhkapelaaminen netissä, eli erilaiset kasinot ja vedonlyöntisivustot. Perinteisten nettikasinoiden suosio jatkaa nousuaan, mutta uudeksi tulokkaaksi odotettua virtuaalitodellisuuteen keskittynyttä kasinoa voidaan pitää vahvana haastajana, varsinkin kun nämä kasinot alkavat yleistymään. Mahdollisuus antaa pelaajalle lähes todentuntuinen kasinoelämys omalla kotisohvalla, on jotain mihin perinteiset nettikasinot eivät pysty, varsinkin mitä kehittyneemmäksi virtuaalitodellisuuden teknologia pääsee. Pian sivustot, jotka keräävät parhaimmat nettikasinot yhteen, kuten Reelbonanza.com, tulevat ottamaan ensimmäiset varovaiset askeleet virtuaalikasinoiden esittelyyn, jonka jälkeen ne tulevat todennäköisesti jyräämään ainakin osittain vanhemmat nettikasinot.

Virtuaalitodellisuus todeksi

2. Pilvipalvelut

Mitä enemmän internetiä käytetään eri aloilla ja eri tarpeisiin, sitä enemmän on myös tarvetta säilöä sellaista dataa, jota internetissä käytetään. Tiedon määrä ei tule pienenemään kovinkaan nopeasti ja tämä on luonut suuren alan datan säilyttämiseen. Erilaiset palvelut, jotka tarjoavat tiedon turvallista ja suojattua säilyttämistä, tulevat yleistymään entistä enemmän, kun viimeisetkin yritykset siirtyvät sähköisiin järjestelmiin ja netti ympäristöihin. Samankaltaista nopeaa ja tasaista kasvua odotetaan myös sellaisille aloille, jotka tarjoavat ratkaisuja tiedon pakkaamiseen pienempään kokoon. Koska säilöminen ei ole erityisen edullista, varsinkaan jos kyseessä on isompi yritys, on tiedon pakkaaminen pieneen tilaan erittäin tärkeää. Lisäksi tämä ala ei keskity ainoastaan suuriin yrityksiin, vaan palveluita voidaan tarjota myös yksittäisille kuluttajille. Mitä yleisemmässä käytössä teknologia on, sitä enemmän sitä käytetään tiedon, kuten valokuvien, tekstien, dokumenttien ja muun datan säilyttämiseen, eikä pian perinteiset muistikortit riitä ajamaan asiaa. Netissä toimivat datan säilyttämiseen erikoistuneet yritykset tulevatkin tarjoamaan ratkaisuja, joiden liikevaihdon voidaan olettaa olevan huima.

Kaupankäynti netissä

3. Kaupankäynti netissä

Kaupankäynti netissä on kasvanut nopeaa tahtia viimeisten vuosikymmenten aikana, eikä tälle odoteta pysähdystä pitkään aikaan. Kuluttajat haluavat hoitaa ostoksensa yhä nopeammin ja tehokkaammin, jolloin netti antaa sellaisia ominaisuuksia, mihin perinteiset kaupankäynnin keinot eivät pysty. Netissä tuotteiden ja tarvikkeiden löytäminen, vertaileminen laadun ja hinnan perusteella, valitseminen, ostaminen ja tilaaminen, on paljon kätevämpää, mikä antaa suuren edun verrattuna muuhun kaupankäyntiin. Näin ollen myös perinteisten kauppojen ja tuotteiden tarjoajien uskotaan siirtyvän verkkokauppoihin ainakin osittain, joka puolestaan vauhdittaa kaupankäyntiä netissä entisestään. Jos oma ala on kaupankäynnin puolella, kannattaa ehdottomasti keskittyä netin tarjoamiin mahdollisuuksiin ja varsinkin siihen, mitä mahdollisuuksia jatkuva kehitys tulee tarjoamaan. Kehitystä voidaan nähdä myös yksittäisten henkilöiden pienikokoisen kaupankäynnin kohdalla, kun esimerkiksi huutokaupat ja erilaiset kauppapaikat yksityisille henkilöille yleistyvät. Kirpputorit ja muut ovat nykyään yhä useammin netissä ja tämä antaa myös mahdollisuuden yrittäjille saada tuotteensa maailmanlaajuiseen jakeluun yksinkertaisella ja kulutehokkaalla tavalla.

4. Mainostus

Siinä missä internetissä toimivat yritykset yleistyvät eri aloilla, yleistyy tietenkin myös niihin liittyvä mainostus. Perinteiset mainostuksen keinot, kuten television, radion ja lehtien avulla mainostaminen, on jäämässä historiaan, kun internet pystyy tarjoamaan tähän paljon tehokkaammat keinot. Haasteeksi yrittäjille muodostuu oikean asiakaskunnan löytäminen ja sellaisen mainostuskeinon valitseminen, mikä sopii omalle toiminnalle. Tämän takia sekä mainostuspaikkojen tarjoaminen, että mainostukseen liittyvien räätälöityjen palveluiden tarjoaminen, ovat suuressa nousussa. Aina kotisivujen optimoimisesta tietyn tuotteen mainostamiseen kohdistetuilla markkinoilla, osaamista löytyy laidasta laitaan. Kun mainostukseen valitaan tarpeeksi osaavat henkilöt apuun, saadaan omat tuotteet sellaisten kuluttajien silmille, jotka todennäköisesti haluavat sitä ostaa, ja kaiken lisäksi voidaan vielä määrittää, koska, missä ja miten mainos kuluttajalle voidaan antaa. Tähän ei mikään perinteisistä mainostuksen keinoista pysty ja se tuokin sellaisen etulyöntiaseman alalle, joka takaa sen kasvun tulevienkin vuosien aikana.

Mainostus netissä

5. Valmispaketit toimintaan

Kuten on jo käynyt ilmi, useat sellaiset alat, jotka tarjoavat helppoja ratkaisuja jokapäiväisiin ongelmiin, kuten tiedon säilyttämiseen tai asiakkaiden tavoittamiseen, menestyvät ja kasvavat nopeasti. Tähän liittyy vahvasti myös internetin uusien ominaisuuksien hyödyntäminen. Tämä voitiin nähdä jo aikaisessa vaiheessa esimerkiksi kotisivukoneina, jotka tarjosivat helppoja ratkaisuja luoda näyttäviä ja ammattitaitoisia sivustoja. Tällä hetkellä käytössä on kuitenkin runsaasti muitakin ominaisuuksia, kuten applikaatioita, joita ajan tasalla pysyvän yrityksen tulee hyödyntää. Silti uusimpien ideoiden hyödyntäminen voi olla tyyristä ja vaikka niistä voisikin olla hyötyä suuresti, ei kovinkaan usea pieni yritys uskalla lähteä panostamaan niihin. Nykyään onkin mahdollista rakentaa omat applikaatiot ja muut vastaavat helpotetuilla koneilla, jotka toimivat kotisivujen rakentamiseen liittyvien sivustojen tapaan. Ne antavat valmiin pohjan ja alustan applikaatiolle, eli henkilön tarvitsee ainoastaan muokata siitä omanlaisensa ja lisätä sisältö. Tämä tulee kehittämään sekä applikaatioihin liittyvää alaa, että valmispakettien myyntiä.

Kaikki nämä alat voidaan kietoa toisiinsa, sillä internetissä jokainen ala on yhteydessä toisiinsa, mutta toisaalta niiden ominaisuuksista ja eduista päästään nauttimaan myös erikseen. Vahvimpina ja nopeimmin kehittyvinä aloina ne ovat varmoja sijoituskohteita ja niiden edistymistä kannattaa ehdottomasti seurata.