Asuntosijoittamisessa on useita hyvi\u00e4 puolia, toki l\u00f6ytyy my\u00f6s heikkouksia suhteessa muihin sijoitusmuotoihin. Listasimme mielest\u00e4mme viisi oleellisinta asiaa sek\u00e4 yhden bonusvinkin mit\u00e4 erityisen hyv\u00e4\u00e4 asuntosijoittamisessa on.<\/p>\n
Asuntosijoittamisessa tuotto on hyvin vakaata ja tasaista. Asuntojen hintojen muutokset ovat kautta historian maltillisia. Asuntojen vuokratasot kehittyv\u00e4t viel\u00e4 maltillisemmin eik\u00e4 vuokrissa ole n\u00e4hty oleellisia pudotuksia juuri koskaan viimeisin\u00e4 vuosikymmenin\u00e4. Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen sijoitusasunnon tuotto velattomalla hinnalle on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 n. 5-7%.<\/p>\n
Asuntosijoittaminen perustuu kuukausittaiseen vuokratuloon eli kassavirtaa, joka virtaa vuokralaisen tililt\u00e4 vuokranantajan taskuun (ja sielt\u00e4 ainakin osaksi pankkiin lainanlyhennyst\u00e4 varten).<\/p>\n
Lis\u00e4ksi asunnoista voi saada tuottoa arvonnousun kautta. Arvonnousu tulee joko yleisen hintojen kehittymisen my\u00f6t\u00e4, asunnon tai taloyhti\u00f6n j\u00e4rkevien remonttien seurauksena tai myyntivaiheessa alle markkinahintaisen ostohinnan kautta.<\/p>\n
Sijoitusasunnon voi ostaa joko kokonaan omilla s\u00e4\u00e4st\u00f6ill\u00e4 tai useimmiten toisten rahaa eli pankin rahaa hy\u00f6dynt\u00e4en. Lainarahan eli velkavivun k\u00e4yt\u00f6n suurin hy\u00f6ty on omalle sijoitulle p\u00e4\u00e4omalle saatavan tuoton parantaminen. Jos sijoitusasunto tuottaa koko ostohinnalle 6%, velkavivun ansiosta tuotto voi olla\u00a0omalle p\u00e4\u00e4omalle\u00a0<\/em>jopa 12-18% riippuen velkavivun m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 ja korosta.<\/p>\n Asuntosijoittamisen etu moneen muuhun sijoitusmuotoon verrattuna on tasainen ja suhteellisen varma s\u00e4\u00e4nn\u00f6llinen kassavirta. Osakkeissa yhti\u00f6 voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 olla jakamatta osinkoa ja rahastoista moni ei jaa kassavirtaa ulos ollenkaan (osingot ja korot j\u00e4\u00e4v\u00e4t rahaston sis\u00e4\u00e4n). Raaka-ainesijoituksista viel\u00e4 harvemmin saa kuukausittaista tulovirtaa. Mets\u00e4sijoittaja tyhj\u00e4\u00e4 pajatson 40-50v v\u00e4lein, mutta muuten toimii maksumiehen\u00e4.<\/p>\n Asuntosijoittajalle on useita keinoja vaikuttaa sijoituksen tuottoon mink\u00e4 vuoksi taitavat asuntosijoittajat sijoittavat todella tuottoisasti. T\u00e4rkeint\u00e4 on asunnon ostovaihe. Alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja on mahdollista l\u00f6yt\u00e4\u00e4 ja hyv\u00e4 neuvottelija voittaa viel\u00e4 satasia ja tuhansia euroja jokaisessa neuvottelussa.<\/p>\n Lis\u00e4ksi asunnon voi remontoida ja stailata, jonka my\u00f6t\u00e4 asunnon vuokra, vuokrattavuus, arvo ja myyt\u00e4vyys paranee oleellisesti.<\/p>\n Sijoittaja voi osallistua my\u00f6s taloyhti\u00f6n hallitukseen ja yhti\u00f6kokouksiin ja olla vaikuttamassa taloyhti\u00f6n t\u00e4rkeisiin p\u00e4\u00e4t\u00f6ksiin.<\/p>\n Asuntosijoittamisessa on useita keinoja ostaa sijoitusasunto alle todellisen markkinatason. Kuulostaa ep\u00e4uskottavalta, mutta n\u00e4in asia on ja t\u00e4t\u00e4 tapahtuu joka p\u00e4iv\u00e4. Esimerkiksi osakesijoittamisessa jokainen maksaa p\u00f6rssikurssin verran tai isoissa kaupoissa jopa preemion kanssa enemm\u00e4n, kun taas asuntosijoittamisessa hinta tippuu mit\u00e4 isommista ostom\u00e4\u00e4rist\u00e4 puhutaan.<\/p>\n Esimerkiksi t\u00e4h\u00e4n liittyy my\u00f6s piensijoittajille erinomaisia mahdollisuuksia ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan, joista voit lukea lis\u00e4\u00e4 t\u00e4\u00e4lt\u00e4<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"4. Tasainen ja s\u00e4\u00e4nn\u00f6llinen kassavirta<\/h2>\n
5. Hyv\u00e4t vaikutusmahdollisuudet sijoituksen tuottoon<\/h2>\n
5+1 bonusvinkki: Sijoitusasuntoja voi ostaa alle markkinahintojen<\/h2>\n